Как поделить земельный участок на два через суд грамотно?

Действующие правовые ограничения

Как поделить земельный участок на два через суд грамотно?

В самом деле, как поделить земельный участок на два через суд, не вызвав при этом дополнительных проблем и трудностей? Необходимо учитывать определение, вынесенное верховным судом 31 мая 2016 года, согласно которому выдел натуральной доли одним из собственников возможен только тогда, когда она не меньше установленной нижней планки для данной категории.

Соответственно, если наименьший допустимый размер для участков определенного допустимого использования превышает ту площадь, которую вы решили выделить, нужно подавать иск о смене порядка использования участка. Выделить долю из застроенного земельного участка можно не раньше, чем произойдет раздел строения либо одновременно с ним.

Еще об условиях делимости

Делить земельный участок можно в том случае, если:

  • Расположенная на нем недвижимость (в соответствии с принципом единства данных видов собственности) также делима.
  • До начала выдела или хотя бы одновременно с таковым устанавливаются внешние рубежи изначальной территории, так как от них прямо зависит площадь образуемых долей.
  • Если эти условия не соблюдаются, участники правоотношений вправе подавать иски об определении схемы пользования земельной собственностью.

Специфические положения

В ряде случаев применяется расширенное регулирование разделения земельных участков — к примеру, когда пополам делится территория, принадлежащая супругам или хотя бы одному из них, применяются положения семейного кодекса.

Помимо площади разделяемой земли, минимально допустимые условия к ней включают требования санитарно-гигиенического характера, положения строительных и экологических норм, исполнение указаний градостроительной документации. Только квалифицированная экспертиза сможет показать убедительно, что все эти нормативные положения строго соблюдены.

Добавить комментарий

Обязательные поля помечены *. Ваш e-mail не будет опубликован.