Судебная и экспертная практика по сервитуту на земельный участок

Судебная и экспертная практика по сервитуту на земельный участок
Оцените статью

Судебная и экспертная практика по сервитуту на земельный участок

Сервитутом называется установленное гражданским законодательством специальное право на проход (проезд) к своему земельному участку через территорию участка соседа в тех случаях, если этот участок перекрывает путь, и другого способа добраться не существует. Сервитут является обременением, накладываемым на участок, с чем связано множество проблем при его оформлении.

Когда устанавливается публичный сервитут

Обременение участка должно иметь веские основания для его установления. При этом выделяются два вида сервитута: частный и публичный. Среди них наиболее часто встречающихся оснований для установления публичного (государственного) обременения являются:

  • необходимость передвижения по территории участка;
  • использование земли для прокладки инженерных коммуникаций и установления систем;
  • проведения ремонтных работ;
  • наличие объектов придорожного благоустройства;
  • необходимость установки на участке межевых знаков;
  • обеспечение подъездов к объектам жизнеобеспечения.

Кроме того, сервитут устанавливается, если участок является «проходным» и используется для:

  • прогона и выпаса сельскохозяйственных животных;
  • свободного прохода к прибрежной полосе;
  • охоты и рыболовства;
  • проведения исследовательских и изыскательских работ;
  • покоса трав;
  • сбора воды или организации водопоя животных.

Судебная и экспертная практика по сервитуту на земельный участок свидетельствует, что при установлении государственного (публичного) обременения все основания не подразумевают обсуждения, устанавливаются на основе Законодательства и не связаны с желанием землевладельца, так как направлены на решение государственных или общественных проблем.

При этом публичный сервитут устанавливается только после общественных заседаний на основании принятых ими решений, и после его оформления требует обязательной государственной регистрации.

Судебная и экспертная практика по сервитуту на земельный участок частного обременения отмечает добровольное соглашение между владельцем участка и заинтересованным лицом, которое предполагает использовать земельный надел в определенных целях, не противоречащих букве закона. В этом случае вырабатываются условия соглашения, в котором оговариваются цели его эксплуатации. Документ подписывается обеими сторонами и подлежит обязательной госрегистрации.

Добавить комментарий

Обязательные поля помечены *. Ваш e-mail не будет опубликован.